Hisseli Tapuda Malik Ne Demek? Gerçek Bir Hikâye ile Anlatıyorum
Ankara’nın soğuk bir kış sabahında, eski mahallemizde dolaşırken, arkadaşım Burak’la tesadüfen karşılaştık. Son birkaç yıldır işleri pek yolunda gitmeyen Burak, bir şekilde kendi işini kurma hayaliyle doluyordu. O gün konuştuğumuz bir şey beni de düşündürdü: Hisseli tapuda malik ne demek?
Burak’ın, geçmişte babasından kalma bir araziyi satmaya çalıştığını öğrendim. Fakat, bu süreçte yaşadığı sorunları dinledikçe, “hisseli tapu”nun ne kadar karmaşık bir konu olduğunu fark ettim. Eğer tapuyla ilgili en ufak bir bilginiz yoksa, gerçek anlamda sizi zor durumda bırakabilir.
Hisseli Tapu Nedir?
Öncelikle, hisseli tapunun ne olduğunu biraz açmam gerekiyor. Hisseli tapu, bir malın birden fazla kişi tarafından sahiplenildiği durumları ifade eder. Yani, bir arsa ya da bir ev, birden fazla kişinin mülkiyetinde olabilir. Burak’ın yaşadığı sorun da burada başladı: Babasından kalan bu arazinin tapusunda, üç farklı kişinin adı vardı. Yani, üç farklı malik.
Bu tür tapularda her bir kişi, arazinin bir kısmı üzerinde hak sahibidir, ama bu hakların nasıl kullanıldığını ya da nasıl paylaştırıldığını belirlemek daha karmaşık hale gelir. Eğer bu kişi ya da kişiler arasında anlaşmazlıklar varsa, işler iyice zorlaşır. Tapuda yazan malik sayısı arttıkça, işin karmaşıklığı da büyür.
Bir Malik Olmak, Ama Aynı Zamanda Birçok Kişiyle Paylaşmak
Burak, yıllar sonra babasının arazisinin başkalarına satılmaya çalışıldığını öğrenmiş. Ama işte o tapuda yazan “hisseli malik” durumu, sürecin çok daha karmaşık olmasına neden olmuş. Her bir malikin, kendi payına düşen hakkı tam olarak ne kadar olduğu, hangi şartlarda o hakkı kullanabileceği, diğer malikler ile anlaşmazlık durumunda ne gibi hukuki adımlar atılacağı konusunda net bir bilgi yoktu. Kısacası, işin içinde hisse paylaşımı var ama bunun yönetilmesi, çoğu zaman kolay olmuyor.
Bir malik olmak, aslında tek başına tüm sorumluluğu taşımak demek değil. Hisseli tapuya sahip olan bir kişi, bazen tüm mal üzerinde karar verici olamaz. Diğer maliklerin onayını almak gerekebilir. Örneğin, bir inşaat yapma kararı alındığında, diğer maliklerin rızası olmadan bu karar alınamaz. Bu durum, genellikle farklı kişiler arasında anlaşmazlıklar yaratabiliyor.
Hisseli Tapu ile İlgili Gerçek Hayat Hikâyeleri
Bir gün ofisteyken, konu açıldığında eski bir arkadaşım olan Zeynep’ten de benzer bir hikâye duydum. Zeynep’in ailesi de hisseli tapuya sahip bir arsa almıştı. Ancak, malikler arasında ciddi bir fikir ayrılığı vardı. Her biri kendi payını satmaya karar verdiğinde, ne yazık ki anlaşmazlık çıktı. Birçok kişi, hisseli tapu ile ilgili ne kadar karmaşık bir işlemle karşılaştıklarını, anlaşmazlıkların çözülmesinin ne kadar uzun sürdüğünü anlatmıştı. Zeynep’in ailesi, arsa konusunda anlaşamadıkları için tapu işlemleri yıllarca gecikmişti.
Aslında, hisseli tapu deyince aklıma gelen ilk şey hep bu tür hikâyeler oluyor. Çünkü öyle çok kişi var ki, hisseli tapu nedeniyle yaşadıkları zorluklardan dolayı ciddi maddi kayıplar ya da zaman kayıpları yaşadılar. Zeynep’in ailesi, yıllar süren bir dava sürecine girmiş ve sonunda bir kısmını zararla satmak zorunda kalmışlardı.
Hisseli Tapuda Malik Olmanın Artıları ve Eksileri
Hisseli tapuya sahip olmanın bazı avantajları olsa da, eksileri de bir o kadar fazla. İster satmak isteyin, isterse bir inşaat yapmayı planlayın; kararları almak ve uygulamak her zaman daha zor olacaktır. Kimi zaman tek başına hareket edememek, fırsatları kaçırmanıza yol açabilir. Ancak, birlikte sahip olduğunuz mal üzerinde yapılacak herhangi bir değişiklik, diğer maliklerin onayını gerektirecektir.
Bununla birlikte, hisseli tapu bazı durumlarda gerçekten faydalı olabilir. Mesela, birden fazla kişi arasında paylaştırılan mülklerde, farklı sahiplerin farklı hedefleri olabilir. Bu da bir bakıma koruyucu bir etki yaratabilir. Birden fazla malik olduğu için, kötü niyetli hareketlerin de önüne geçilebilir. Yani, her durumda herkesin çıkarı korunmaya çalışılır.
Sonuç Olarak Hisseli Tapu ve Maliklik
Sonuçta, hisseli tapuda malik olmak, aslında bir çeşit ortaklık demek. Kendi başına karar almanın zorluğu ve bu kararların başkalarıyla birlikte alınması gerekmesi, malikin özgürlüğünü kısıtlayabilir. Bu tür tapularda, uyum ve anlaşma sağlamak gerçekten çok önemli. Çünkü her malik, sadece kendisi için değil, başkaları için de karar verir. Burak’ın yaşadığı gibi, bir tapuda birden fazla malik varsa, bu durum kişisel hayatınızı etkileyebilir. Yani, hisseli tapu her zaman kolay bir süreç değildir. Ve bir malikin, diğer maliklerle ilişkisini iyi tutması, aslında o tapunun geleceğini belirleyebilir.
Belki de bu yazıyı okuduktan sonra, siz de bir hisseli tapu ile ilgili karar almak zorunda kalırsanız, bir avukatla ya da uzman biriyle görüşmek isteyebilirsiniz. Çünkü, bu meseleler gerçekten fazla karmaşık olabiliyor. O yüzden, bir malik olmanın avantajlarını ve dezavantajlarını tam olarak anlamadan, büyük kararlar almayın derim.